Kira Artış Hesaplama
Mevcut kiranıza göre yasal üst sınırda yeni kirayı, aylık farkı ve yıllık ek maliyeti güncel TÜFE ile görün.
Kira artış hesaplama
Mevcut kira ve yenileme ayını seçin; resmi TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla yeni kirayı görün.
Yeni kiranızı hesaplayın
Mevcut kira ve yenileme ayını girin; yasal üst sınıra göre yeni tutarı görün.
İçerik sorumlusu ve güncelleme
Cemre Uysal · Editör · Son güncelleme:
Kaynak referansı: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 — Mevzuat Bilgi Sistemi ve diğer resmi kaynaklar.
Kısa cevap
Türkiye’de konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde yenilenen dönem artışı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre sınırlanır. Yasal üst sınır, TÜİK’in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aylık TÜFE, yıllık manşet enflasyon veya Yİ-ÜFE bu sınır için tek başına kullanılmaz. 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25 tavan sona ermiştir; güncel hesaplamada otomatik yüzde 25 uygulanmaz. Yeni kira, mevcut kira artı (mevcut kira × uygulanabilir oran / 100) formülüyle bulunur; yıllık ek maliyet yaklaşık aylık artışın on iki katıdır. Yenileme tarihinde henüz yayımlanmamış bir dönem oranı esas alınmaz; uygulamada bir önceki takvim ayına ait resmi on iki aylık ortalama kullanılır. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal kira ve hakkaniyet gibi ek kriterler devreye girebilir. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
- Mevcut aylık kira tutarınızı girin.
- Kira yenileme ayını seçin (ör. Ağustos 2026).
- İsterseniz 5 yılı aşan kira ilişkisi uyarısını işaretleyin.
- Hesapla’ya bastığınızda sunucu, yenileme ayına karşılık gelen resmi TÜFE 12 aylık ortalama oranını uygular.
Kira artış oranı, TÜFE ve yasal sınır
Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Standart yenilemede yasal üst sınır, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344’te tanımlanan TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Mevcut kira bu oranla çarpılarak artış ve yeni kira bulunur.
Güncel kira artış oranı ne kadar? Oran her ay TÜİK tarafından yayımlanan on iki aylık ortalama ile güncellenir. Bu sayfada hesaplayıcı, seçtiğiniz yenileme ayına karşılık gelen resmi referans dönemini kullanır ve sonucu sunucuda üretir.
Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır? Aylık TÜFE, yıllık manşet enflasyon veya Yİ-ÜFE değil; “on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı” kullanılır. Bu ayrım, yanlış oranın seçilmesini engeller.
12 aylık ortalama TÜFE nedir? Son on iki aylık endeks ortalamasının, önceki on iki aylık endeks ortalamasına göre yüzde değişimidir. TÜİK bültenlerinde ayrı bir satır olarak yer alır.
Ev sahibi TÜFE’nin üzerinde zam yapabilir mi? Tarafların anlaşması yasal üst sınırı aşamaz; aşan kısım geçersizdir. Daha düşük oran kararlaştırılabilir.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu? Hayır. 7409 sayılı Kanun ile getirilen geçici %25 konut sınırı 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir. Güncel hesaplamada otomatik %25 uygulanmaz.
5 yılı dolduran kiracılarda kira artışı nasıl belirlenir? Beş yıldan uzun ilişkilerde TBK md. 344/3 kapsamında emsal kira ve hakkaniyet devreye girebilir. Bu araç yalnızca standart TÜFE tavanını gösterir.
Kira artışı hangi ayın TÜFE oranına göre yapılır? Yenileme tarihinde yayımlanmış son resmi on iki aylık ortalama esas alınır. Ay seçimli bu araçta yenileme ayının bir önceki takvim ayı referans alınır; henüz açıklanmamış dönem uydurulmaz.
Kira artış oranı ne zaman açıklanır? TÜİK TÜFE bülteni genellikle her ayın başında (yaklaşık 3. iş günü) yayımlanır. Açıklanma sonrası bir sonraki yenilemelerde o dönem kullanılabilir.
İlgili araçlar
Kira ve enflasyon kararlarını tamamlayan diğer hesaplayıcılar.
İlgili blog
Kavramsal çerçeveyi okuyup hesabınızı daha doğru yorumlayın.
Kira Artış Nedir?
Kira artış oranını doğru hesaplayarak ve yasal sınırlar içinde haklarınızı öğrenerek kira bütçenizi kontrollü planlayabilirsiniz.
Yazıyı okuReddit / YouTube paylaşım metni
Sonucu doğal bir mention olarak paylaşmak için hazır metin. Link: https://www.finansmerkez.com/kira/kira-artis-hesaplama
Bu ay kira zammı için hangi TÜFE kullanılacak diye bakıyorsanız: FinansMerkez Kira Artış Hesaplama TBK md. 344’teki 12 aylık ortalama oranını kullanıyor. %25 geçici sınır uygulanmıyor; referans dönem ve kaynak sonuçta görünüyor. https://www.finansmerkez.com/kira/kira-artis-hesaplama
YouTube açıklama
Bu videoda kullandığım araç: FinansMerkez Kira Artış Hesaplama. Mevcut kira + yenileme ayı ile yasal üst sınırda yeni kirayı ve aylık farkı hesaplıyor. Kaynak: TBK md. 344 ve TÜİK TÜFE 12 aylık ortalama. https://www.finansmerkez.com/kira/kira-artis-hesaplama
Sıkça sorulan sorular
Kısa yanıtlarla netleştirebileceğiniz sorular.
Formüller
Detayı merak edenler için; varsayılan olarak kapalı.
Kaynaklar ve uyarı
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344 — Mevzuat Bilgi Sistemi
- TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı
- TCMB tüketici fiyatları tablosu üzerinden senkronize edilen aylık TÜFE kayıtları
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık, mahkeme kararı veya arabuluculuk yerine geçmez. 5 yılı aşan kira ilişkileri ve özel sözleşmeler farklı sonuç doğurabilir. Resmi mevzuat ve TÜİK verileri esas alınmalıdır.
Bu aracı sitenize ekleyin
Aşağıdaki kodu kopyalayıp sayfanıza yapıştırın. Hesaplayıcı iframe içinde açılır; ziyaretçiler finansmerkez.com’a yönlendirilebilir.
<iframe src="https://www.finansmerkez.com/embed/kira/kira-artis-hesaplama?utm_source=embed&utm_medium=iframe&utm_campaign=kira-artis-hesaplama" title="Kira Artış Hesaplama — finansmerkez.com" width="100%" height="720" loading="lazy" style="border:0;border-radius:12px;overflow:hidden;" ></iframe>